夫妻共同财产房子离婚如何处理

法律分析：
（1）离婚时处理夫妻共同房产，协商优先是大原则。夫妻双方能自行协商房产归属以及补偿方式，达成一致协议后按协议来执行，这体现了当事人意思自治，灵活且高效。
（2）协商不成起诉到法院后，裁判规则多样。双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，这种方式能让房产价值充分体现。
（3）一方主张房屋所有权时，需由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿，保证了公平性。
（4）双方都不主张房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。另外，房产若有未还清贷款，债务分担也需合理确定，维护双方合法权益。

提醒：
离婚处理房产时，注意协议内容要明确具体，有贷款时要妥善处理债务。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）夫妻双方可自行就房产归属和补偿方式进行协商，达成一致后按协议处理，能避免很多纠纷和繁琐程序。
（二）若协商不成，起诉到法院，若双方都想获得房屋所有权且同意竞价，可通过竞价确定归属。
（三）一方想要房屋所有权时，可找评估机构对房屋按市场价格评估，取得房屋的一方给另一方补偿。
（四）双方都不想要房屋所有权，可申请法院拍卖、变卖房屋，然后对所得价款进行分割。
（五）对于房产未还清的贷款等债务，需合理分担，保障双方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚分割夫妻共同房产，先由双方协商，确定房子归属和补偿办法，达成一致就按协议办。
2.协商不成起诉到法院，法院按这些规则判：双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房一方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖变卖，价款分割。
3.若房产有贷款等债务，要合理分担，保障双方权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时夫妻共同房产处理先协商，协商一致依协议执行；协商不成起诉，法院按不同规则裁判，同时要合理确定债务分担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理。对于共同房产，协商优先是基本原则，双方可自由约定房产归属与补偿方式。当协商无果诉诸法院时，有不同处理规则。若双方都想要房且同意竞价，法院允许通过竞价确定归属；一方要房，需对房屋评估后给予另一方补偿；双方都不要房，可拍卖、变卖房屋分割价款。同时，房产若存在未还清贷款等债务，也应合理分担，以此保障双方合法权益。若您在离婚房产处理上遇到疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚时夫妻共同房产处理先以协商优先，双方能自行商定房产归属与补偿方式并按协议执行，这能体现双方意愿，高效解决问题。若协商无果诉诸法院，法院有不同裁判规则。双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房，经评估后取得方给另一方补偿；双方都不要房，则拍卖、变卖后分割价款。
2.解决措施与建议：夫妻双方在协商时应保持理性，充分考虑自身及对方实际情况。起诉至法院时，要如实提供房产相关信息。对于有未还清贷款等债务情况，应根据房产归属合理分担债务，避免后面纠纷。双方还可咨询专业律师，了解自身权益，确保合法权益得到保障。